问：经常从媒体报道上看见这样的纠纷，如丈夫瞒着妻子将夫妻共同所有的房产卖给第三人，如果已经办理房产过户手续，请问应保护无辜配偶的利益还是保护第三人的利益?
答：当夫或妻一方与第三人发生不动产物权交易时，该不动产登记在夫妻一方名下但实际属于夫妻共同财产，如果第三人尽到了必要的审查与注意义务，支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续，为了保护交易安全，根据善意取得制度，第三人可以取得不动产物权。物权法第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。以上规定的三个构成要件是满足善意取得的前提。就第三人而言，要求其在房产交易中审查出卖人是否有配偶、处分的财产是否属于夫妻共同财产是不现实的，也不利于财产流转。基于不动产登记的公示公信力，从社会诚信以及保护善意第三人的角度考虑，对配偶一方以不知情、不同意为由主张返还房屋的诉讼请求不予支持。但同时规定了配偶一方的赔偿请求权，即“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持;夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持”。
【律师 曹飞 回复】
第一，是否属于福利分房，根据分配房屋时的政策和具体情况确定；第二，福利分房要想转让需经过分房人同意，往往要补交一些费用；…
【律师 李本虎 回复】
您好，律咖秀网专业婚姻家庭律师为您解答如下：如果你要跟你老公离婚，父母双方对子女都有抚养义务，由谁直接抚养可以双方协商，…
【律师 魏学浩 回复】
按当时事交警处理的交通事故责任认定书划分事故责任，如果交警认定出租车有责任的，应该赔偿你朋友的医药费等其它费用，交警部门…
【律师 回复】
属于不当得利，可以要求返还，否则对方涉嫌非法侵占，可以报警寻求帮助。
【律师 孙韬 回复】
已满16周岁不满18周岁对所有的犯罪都应负有刑事责任。但应当从轻或者减轻处罚。
【律师 回复】
您好！翻建扩建均先到大队申请审批表，否则构成违建！正规审批下来再写协议。
