原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
一、因不可抗力对按时交付产生影响
根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
二、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响
根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法律法规的规定，规划包括用地规划和工程规划。《商品房销售办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。”
原则上，出卖人在开始销售商品房时应当已经完成项目的规划及设计方案，并已取得政府主管部门的审批。对买受人来说，规划、设计也具有非常重要的意义。规划确定的是房屋乃至整个小区整体的环境和格局。
一旦规划确定，买受人所购买的房屋的周边环境就有了可以预期的发展。因此，确定的规划、设计方案应作为商品房买卖合同的重要内容而订入合同。合同订立后，房地产开发企业(出卖人)擅自变更规划、设计的，应视为严重违约。
但是，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
在此情形下，可根据《合同法》关于“情势变更”的理论，即订立合同时作为合同基础及环境的客观情况发生异常变动，导致法律行为基础丧失，当事人合同目的不能实现，且该情势变更的发生不可预见，不可归责于当事人，若维持原合同的效力显失公平，则利益可能受损的一方当事人有权要求解除合同。
根据上述理论，由于情势发生变更而导致合同解除，本就不存在任何一方违约，也就没有违约责任。虽然当前我国立法尚没有确立情势变更原则，但实务中可依据情势变更的原理，并结合具体案情，适用《合同法》第六条关于诚实信用原则的规定予以处理。
【律师 韩志清 回复】
如果在你们签订合同时，该房产即已处于拆迁冻结范围，你又未明确告知对方的，应该退还对方租金、保证金，并赔偿对方的合理损失，…
【律师 回复】
协商解决，协商不成，直接起诉
【律师 朱书泉 回复】
1、对于小区的违章建筑，物业及街道城管均有权管理，你可以向城市管理部门或规划部门投诉，要求强制拆除2、如果上述部门不作为…
【律师 曹飞 回复】
你可以再次要求做职业病的鉴定，与单位领导沟通解决问题，如确实患有职业病的，可以申请工伤认定。根据《工伤保险条例》规定：职…
【律师 胡琦 回复】
第一，根据你的表述，你现在已经离婚，则离婚协议具有法律效力。第二，个人借款部分属于你们夫妻关系存续期间所借的款，属于夫妻…
【律师 上官兰祥 回复】
你们签正式的合同办理呢？他说帮你买股份是买什么股份？你和她的聊天记录还有吗
【律师 刘春梅 回复】
您好，律咖秀网专业婚姻家庭律师为您解答如下：夫妻双方应当相互尊重理解，和睦相处。对于父母不通情达理的，可以向当地村委会或…
【律师 陈萍 回复】
建议委托律师介入
【律师 回复】
一般属于夫妻共同财产.
