律师您好，我2月份出租2个空门面外加楼上带证旅社给乙方使用，乙方签订租房合同后开始装修2个空门面，装修过程中发现此门面由于属于工业区征用范围，属于拆迁冻结范围，无法办理工商营业执照，现乙方要将我告上法庭，要求我方退还房租和保证金，并赔偿由此带来的装修损失及设备采购定金。起诉我的理由是：该房屋是拆迁冻结范围，而我未告知乙方，导致乙方无法办理执照并合法经营（其实我并不知道拆迁冻结会发生此事）请问：我能否胜诉，如不能，法院会怎么判？谢谢 附合同内容： 1.甲方将位于XX路的自建房包括门面2间，旅社1所租与乙方，租期5年，租金第一年15万元，每年递增8%，租金每年交 2.乙方租期内的装修和整改不得破坏房屋的主体结构。 3.乙方在经营旅社期间，应合法经营，自觉缴纳经营旅社的合法费用，如由乙方违法经营造成旅社营业执照被吊销，乙方责任自负，并给甲方应有的交代。 4.合同成立时，乙方向甲方支付房屋保证金15000元整，合同终止时，甲方如数返还。 5.合同期内如由不可抗因素造成甲方房屋整体拆迁时，甲方应返还乙方租期内未满的租金，并终止合同。
如果在你们签订合同时，该房产即已处于拆迁冻结范围，你又未明确告知对方的，应该退还对方租金、保证金，并赔偿对方的合理损失，包括装修及采购费用。《合同法》规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。法律规定的缔约过失责任在性质是一种不同于违约责任和侵权责任的独立民事责任。缔约过失责任与违约责任的区别在于：1、两种责任产生的前提不同。缔约过失责任以先合同义务为成立的前提；违约责任以合同债务为成立的前提。2、可否与当事人进行约定不同。先合同义务是法定义务，因此缔约过失责任不能由当事人约定；合同债务主要为约定义务，核心为给付义务，因而违约责任的当事人可以约定承担责任的方式和范围以及免责条件及事由。3、责任形式不同。缔约过失责任的形式只有一种，即损害赔偿；违约责任的形式多种多样，如损害赔偿、支付违约金、实际履行等。4、赔偿的范围不同。缔约过失责任以过错为要件，赔偿的范围是信赖利益的损失；违约责任赔偿的是履行利益的损失。缔约过失责任的构成要件为：1、缔约合同的义务；2、缔约一方违反先合同义务给相对方造成了损失；3、违反先合同义务有过错；4、违反义务行为与损失之间有着因果关系。 律师联系电话：13506849129 
