一、计税依据
按照规定，契税的计税依据分为三种情况：
1.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，其计税依据为成交价格。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地、房屋的价格的差额明显地不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的，其应补交的契税的计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。
二、税率
契税的税率为3％至5％，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内按照本地区实际情况确定。
三、应纳税额计算
按照规定，契税的应纳税额的计算公式为：
应纳税额＝计税依据×税率
契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，应以纳税义务发生当日人民银行公布的市场汇价中间价折算成人民币计算。
四、契税的会计处理
契税一般不通过“应交税金”账户进行核算，而是直接计入有关资产的成本之中。
对于施工企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入账，相应地，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，相应地，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。
【律师 刘春梅 回复】
可以正常交易。
【律师 胡琦 回复】
你好！离婚协议是否有效，需要看双方签署离婚协议的时候是否是真实的意思表示，是否违法协议离婚法定程序，男女双方是否亲自到婚…
【律师 回复】
影响最多5年不能贷款买房。
【律师 回复】
10%的话，你的姑娘和你孩子（代位其父亲一份）有继承权。可以折钱给姑娘，让她们放弃你婆婆继承权。
【律师 曹飞 回复】
偶尔亲戚之间正常的打打小牌，属于合理的娱乐活动，但是不得影响周围人群的正常生活，也不能以此为理由，以非法营利为目的而进行…
【律师 回复】
一般属于夫妻共同财产.
【律师 回复】
夫妻共同债务，都有还贷义务。
【律师 冯喜来 回复】
债务人不偿还欠款，建议你协商处理，协商不成的可以搜集证据向法院起诉，起诉后法院会依法判决，等判决生效后你即可申请法院强制…
