根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因为不可归责当事人的原因导致不能办理贷款，从而违约的，可以不承担违约责任。
买房贷款办不成违约主要分一下情况：
情况一：信用记录差导致贷款无法获批：
现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题
近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒
一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉
除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续;
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;
如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了;
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任;
房贷办不下来首付款能退吗?如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
【律师 李本虎 回复】
你的情况来看，如确实收到对方给你的应聘成功信息，后因为你不符合劳动条件而不予录用的，可以要求用人单位说明相关理由。试用期…
【律师 回复】
警方会进行调解工作，建议双方尽量协商解决。
【律师 魏学浩 回复】
护理人员有收入的，参照误工费的有关规定计算。如果护理人员没有收入或者是雇佣的专门的护工，应当参照当地护工从事同等护理的劳…
【律师 刘春梅 回复】
您好，律咖秀网专业婚姻家庭律师为您解答如下：你所说的情况来看，可以主张对方返还全部彩礼。建议协商解决，协商不成，可以向人…
【律师 黄杰 回复】
您好，律咖秀网专业民商法律师为您解答如下：如果你对道路运输机构作出的处罚决定不服的，可向上一级部门申请行政复议。根据《中…
【律师 胡琦 回复】
第一，你有权向债务人（借款人）主张还款。两年之前，债务人通过微信确认借你的钱，并表示还款的，截至今日尚在诉讼时效之内，你…
【律师 韩志清 回复】
警方不立案侦查追究对方的刑事责任，可以向上级公安机关申诉，要求进行立案侦查，追究对方的刑事责任，或直接到法院提起刑事自诉…
