房屋买卖纠纷在我院所审理的诸多涉农民权益的财产类型案件中所占比例最大。但由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，尤其涉及农村房屋买卖合同效力的规范政出多门，导致在司法实践中法官理解和适用法律各异，同案不同判的情况时有发生。为此我院组织相关人员对所审理的农村房屋买卖纠纷进行分析，通过分析发现，对涉及农村房屋买卖合同效力认定存在三种意见：
1、对无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同认识比较一致，无权处分人签订的房屋买卖合同，房屋所有权人不予追认的，房屋买卖合同无效，双方当事人返还房屋和价款。
2、房屋没有办理过户登记是否影响房屋买卖合同的效力问题，判决中存在两种观点：一种观点是房屋买卖应以变更登记过户为生效要件，房屋没有办理过户登记，房屋买卖合同无效。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。
3、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同是否有效存在较大的分歧。一种观点认为合同违反法律、行政法规强制性规定应为无效合同。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。
【律师 胡琦 回复】
建议你亲自到场办理相关贷款手续。或者，办理完整的纸质书面委托并予以公证（委托公证）。
【律师 朱书泉 回复】
请电话咨询
【律师 回复】
先申请工伤认定。
【律师 刘春梅 回复】
像你这种情况如果企业没有依法为你缴纳工伤保险的话，发生事故经认定为工伤的，你可以要求用人单位承担同等情况下缴纳了工伤保险…
【律师 韩志清 回复】
您好！律咖秀网专业交通人损律师为您解答如下：交通事故首先由交警出具事故责任认定书划分责任，你可以根据责任认定书以对方和交…
【律师 回复】
是有风险的，这属于你的房产被注册成营业场所了。
