一、具体规定
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
二、相关税收内容
二手房征收率5%
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。
随后，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。5月1日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，主要是个人二手房交易。
细节显示，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
营改增变化不大
营业税税率5%，增值税征收率也是5%，看上去这个比率一样，但营业税是价内税，增值税是价外税。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。
根据增值税的算法，需要先计算出销售额。例如王女士有一套售价200万元(含税、购买不足2年)的房子，最终增值税应纳税额为(200÷1.05)×0.05=9.52万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为200×0.05=10万元。
增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。对于一些年限较长的房子来说，甚至更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。
【律师 胡琦 回复】
你好，欢迎你向我咨询法律问题。根据你对问题的描述，第二次离婚协议具有法律效力。
【律师 汪朱进 回复】
不能，如果有证据能够证明案外人和女方有以夫妻名义共同生活的话，可以刑事自诉，以重婚罪追究相应责任
【律师 回复】
10%的话，你的姑娘和你孩子（代位其父亲一份）有继承权。可以折钱给姑娘，让她们放弃你婆婆继承权。
【律师 刘春梅 回复】
您好，律咖秀网专业婚姻家庭律师为您解答如下：你所说的情况来看，可以主张对方返还全部彩礼。建议协商解决，协商不成，可以向人…
【律师 韩志清 回复】
乙方如领取了个体工商户执照，就看执照上是谁的名字了，执照上业主的名字才是当初真正与你签订租房协议的人。如果没有领取相关的…
【律师 李本虎 回复】
你妹妹有智障的，不适合抚养孩子的，可以向人民法院申请变更孩子的监护人。对于孩子大伯行为，其并无过错，但是如其与孩子之间形…
【律师 黄杰 回复】
可以要回，如果老板不给你钱，可以向法院起诉。你与雇主之间成立劳务关系，雇主应当支付你劳务报酬。你们之间约定未做满一个月不…
【律师 刘维昭 回复】
请电话咨询
